Acheter un bien immobilier au Canada en 2026 : ce que vous devez savoir
Le marché immobilier canadien a traversé une correction significative depuis les sommets de 2022, offrant des conditions plus favorables aux acheteurs en 2026. Toutefois, pour les non-Canadiens, des restrictions légales importantes s’appliquent. Voici tout ce que vous devez savoir avant d’investir.
🚫 Interdiction d’achat pour les non-Canadiens
La Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens est en vigueur depuis le 1er janvier 2023 et a été prolongée jusqu’au 1er janvier 2027. Elle interdit aux personnes n’ayant pas la citoyenneté canadienne ou le statut de résident permanent d’acheter des biens résidentiels dans les zones urbaines.
Qui est concerné ?
- ❌ Les titulaires d’un PVT ou permis de travail récent (moins de 3 ans de résidence)
- ❌ Les touristes et visiteurs
- ❌ Les sociétés non cotées contrôlées par des non-Canadiens
Qui peut encore acheter ?
- ✅ Les résidents permanents — sans restriction
- ✅ Les titulaires d’un permis de travail valide depuis 3 ans minimum (sous conditions)
- ✅ Achat en zone rurale (hors zones métropolitaines)
- ✅ Biens de 4 unités ou plus (immeubles locatifs)
- ✅ Achat avec un conjoint canadien ou résident permanent
- ✅ Les étudiants internationaux sous conditions très strictes
⚠️ La pénalité pour infraction est de 10 000 CAD d’amende, et le tribunal peut ordonner la vente forcée du bien.
📊 Prix de l’immobilier par ville en 2026
Le marché a connu des corrections, notamment en Ontario et Colombie-Britannique :
- Grande région de Toronto (GTA) : prix moyen ~1 009 000 CAD (-7% sur 1 an). Prix de référence : 938 800 CAD.
- Vancouver : prix de référence 885 900 CAD (-5,6% sur 1 an)
- Calgary : prix moyen ~641 844 CAD (quasi stable). Maisons : ~808 000 CAD, condos : ~344 000 CAD
- Ottawa : prix agrégat prévu ~789 000 CAD (+2% en 2026)
- Montréal/Québec : prix de référence ~547 800 CAD (+6,9% sur 1 an — marché en hausse !)
- Edmonton : ~454 801 CAD (+1,2% sur 1 an) — marché accessible
🏦 Le financement hypothécaire au Canada
Pour obtenir un prêt hypothécaire (mortgage) au Canada :
- Mise de fonds minimale : 5% pour les biens sous 500 000 CAD, 10% entre 500 000 et 1 M CAD, 20% au-delà
- Si la mise de fonds est inférieure à 20%, une assurance hypothécaire SCHL est obligatoire (prime de 2,8 à 4%)
- Test de résistance hypothécaire : les banques testent votre capacité à rembourser à un taux 2% supérieur au taux contractuel
- Durée maximale d’amortissement : 25 ans (30 ans depuis août 2024 pour les premiers acheteurs sur les nouvelles constructions)
💡 Les frais à prévoir en plus du prix d’achat
- Droits de mutation (Land Transfer Tax) : 0,5 à 2,5% du prix selon la province. À Toronto, une taxe municipale s’ajoute.
- Frais de notaire/avocat : 1 000 à 2 500 CAD
- Inspection du bâtiment : 300-600 CAD
- Assurance habitation : 800-1 500 CAD/an